CESSY – Tutegny | Superbe villa de 182 m² (205m² au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m², vue Mont-Blanc

L'Agence BASTIEN vous propose cette magnifique villa familiale située dans le secteur très prisé de Tutegny à Cessy, à seulement quelques minutes de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et de Genève.

Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 146 m², cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc.

Développant 182 m² habitables, 205 m² au sol et plus de 105 m² d'annexes, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de grande qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend un salon, un séjour convivial auquel vient s'ajouter une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaitement adaptée à une vie familiale.

Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux belles terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest, agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique d'environ 40 m², équipée de lames orientables et de stores latéraux, créant un véritable espace de vie extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également :

• une entrée avec placard,
• une chambre avec salle de douche privative, idéale pour recevoir famille ou amis,
• un WC visiteurs.

À l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une vaste suite parentale composée d'une chambre de plus de 20 m², d'un dressing et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage.

Le sous-sol complet propose de nombreuses dépendances :

• garage double,
• atelier,
• cave à vin,
• buanderie,
• chaufferie,
• nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Prestations

• Terrain clos de 1 146 m²
• Portail électrique
• Pompe à chaleur
• Climatisation réversible
• 28 m² de panneaux photovoltaïques
• DPE B
• Piscine chauffée de 10m
• Pergola bioclimatique de 40 m²
• Grandes baies vitrées
• Vue dégagée sur le Mont-Blanc
• Garage double
• Cave à vin climatisée
• Lotissement résidentiel calme et recherché

Les atouts

- Secteur très recherché de Tutegny à Cessy
- 182 m² habitables – 205 m² au sol
- Plus de 105 m² d'annexes
- Terrain clos de 1 146 m²
- 4 chambres dont une suite parentale
- Vaste espace de vie de plus de 55 m²
- Piscine chauffée
- Pergola bioclimatique haut de gamme
- Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques
- DPE B
- Vue Mont-Blanc
- À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane et de Genève

Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une villa alliant volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessy.

Prix : 1 245 000 €
Réf. 6897 – Honoraires à la charge du vendeur.